淮安市設備租賃評估租賃機器評估設備評估今日更新

1、收益法在租賃機器評估中的應用
對于具有獨立獲利能力的機器設備和租賃機器的價值評估可采用收益法。下面就收益法在租賃機器設備評估中的應用作簡單的介紹。
應用收益途徑必須具備三個前提：
一是被評估資產的未來收益可以預測并可用貨幣衡量；
二是資產所有者獲得預期收益所承擔的風險也可預測并且用貨幣衡量；
三是被評估資產與其獲利年限可以預測。
運用收益法對租賃機器設備進行評估時，其租金收入就是收益。如果租金收入和資本化率不變時，則租賃設備的評估值為：
P=A/(1+r)1+A(1+r)2+...+A/(1+r)n
=（A/r)*[1-1/(1+r)n]
式中，P為評估值，A為收益年金，n為收益年限，r為資本化率。 式中r/[1-1/(1+r)n]稱為投資回收系數，用RA表示，公式（1)可以表示為： 來源于評估大師
P=A/RA
RA=A/P
2、利用收益法評估租賃設備價值的程序
首先，應分別對設備租賃市場上相似設備的租金水平進行市場調查，分析調查市場參照物設備的租金水平，經過比較調整后確定被評估機器設備的預期收益。調查的因素可能包括時間、地點、規格和使用壽命等。
其次，根據被評估機器設備的狀況，估計剩余的使用壽命，來確定收益年限。**，根據設備的租金及市場價格確定折現率，并根據被評估設備的收益年限，代入公式（1)計算評估值，或查復利系數表得到相應年限的投資回收系數，代入公式（2)計算評估值。
3、利用收益法評估租賃設備價值的缺點
在實際的評估工作中，一般評估師不常常采用收益法，因為收益法必須要確定資本化率和收益年限。確定資本化率就得要求評估師對此數值負責，這就要求評估師負有較大的責任。
而且機器設備的收益年限也很難確定隨著技術的不斷發展，設備更新淘汰的速度也逐漸加快，租賃機器設備的租金暫時很容易就能確定，但是如果確定長時間的租金水平，對于評估師來說也有一定的困難。
所以評估師在運用收益法確定租賃機器設備的價值時，一定要對設備的整體市場做詳細的調查，這樣得出的評估值才具有可信度。
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