如何撿漏法拍房？如何避坑？如何實現拍到即賺到？

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網絡司法拍賣最緊張和關鍵的部分是什么？

毫無疑問，是出價。

網絡司法拍賣，是一個平臺方、其他競買人都不可見的，無法即時從其他競買人身上獲取到自己想要的信息，比如表情、肢體語言、現場報名人數等的一個只有自己的戰場。

博弈難度如此之大，在實際操作中需要注意的點也更多。今天，云拍就給大家分享一些網絡司法拍賣出價時的技巧和要注意的點。

1、看清價格再出價

競拍的時候沒看清價格，手抖多打一個“0”，結果千萬的房子變成了上億元的房子。

這還真不是個笑話，這是真人真事！

更為驚人的是，后面還真有其他競買人沒有看清就這樣跟下去了。

到**，上百萬的保證金就這樣打了水漂，實在是慘。


法拍，切記，看清價格再出價！

法拍出價越是到了后面就越激烈，保持清醒的頭腦也開始變得困難，許多競買人也是出著出著就上頭了，不管三七二十一地往上跟。

其實這種緊促的出價是完全沒必要的。

以我們的阿里法拍平臺來說，每次有新的出價，平臺都會自動延時5分鐘，留給后續競買人做考慮和出價。5分鐘看清之前的出價肯定是綽綽有余的，所以千萬不要慌張，只要有人出價，競拍就不會立即結束。并且，平臺是按加價倍數出價，完全可以避免因看不準價格而出錯價格的情況。

2、不要迷信一口價壓死對手

拍賣中，大部分競買人都是謹小慎微的。但，“財大氣粗”的，也是大有人在的。他們往往覺得一點點往上加價不夠有氣勢，起不到“勸退”其他競買人的作用，于是一口氣猛抬價格，以此來打擊對手的士氣。

但，這是一個危險的戰術……真是腰纏萬貫不缺錢，那是不妨事的……反之，則很有可能是給自己挖坑！法拍房本來就是為了撿漏，何必壓縮自己的財力空間呢？法拍房的機會也并不是轉瞬即逝的，錯過了一次機會，還可以等待下一次機會，千萬不要給自己加大壓力！

3、不要“苦”等二拍

由于二拍起拍價會在一拍的基礎上再打個折扣，所以經常有很多競買人在一拍的時候非常默契地不出價等待流拍，期待二拍的時候能夠抄底撿漏。

二拍或流拍的房子固然便宜，但是降價太多，誘惑大了，撿漏的人也會隨之而來。你想撿便宜，別人也這么想，所以就會出現競爭，價格就很有可能抬高了。

南京市的一套法拍房源，**次拍賣時，僅3人報名，起拍價為105萬，但無人出價，流拍；第二次拍賣，起拍價降為84萬，降價太多吸引了很多買家，買家多了競爭人也就多了，27輪競價之后，最終成交價124萬，遠超過**次保留價。



4、會拍不如會找

法拍撿漏這件事上，除了要會出價、會拍之外，還得會找房源。

那什么類型的法拍房是比較容易撿漏的？

高價標的拍賣房：市場價越高的房子，因為購買人群小，競爭少，遇到6折或者8折起拍，撿漏的可能性就大得多。

外地法院的房子：外地法院的房子，由于可能需要到比較遠的城市去辦理法院文書等手續，很多人會擔心麻煩而放棄競拍，很可能就可以低價成交。

有人住的房子：很多人一聽到房屋有人就退卻了，但是，司法拍賣房憑法院裁決書可以強制執行過戶的，這需要競拍者做好前期工作。當然如果有長期租約的，一般不會建議客戶拍。

合同房：由于合同房沒有拿到產權，涉及到二次過戶，還有就是稅費比較高，領產權的時間長一些。也有個別因開放商的原因沒有拿到大產權證。很多競買人看到這種合同房就放棄了，加上法院定起拍時都是充分考慮了稅金的因素，因此起拍價就比較低，所以撿漏機會比較大。只要通過專業的輔拍機構是完全能夠查明無產權的原因及完善過戶手續。

冷門房子：冷門的房子自然也無人問津，比如變賣的、多個房子一起拍賣的，如果有需求，有投資價值還算可以博一下的。

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資訊來源：阿里云拍：云拍圈